מכירת בית עם מערכת סולארית, ירושה והעברת המערכת: החלפת צרכנים

כשבית עם מערכת סולארית עובר לבעלים חדשים, במכירה או בירושה, מבצעים בחברת החשמל "החלפת צרכנים": הבעלים היוצא מוותר על זכויותיו במערכת, והנכנס חותם שהוא מקבל על עצמו את כל הזכויות והחובות שבהסכם המקורי, ללא יוצא מן הכלל. לפי חברת החשמל, ההחלפה כרוכה בדמי סידור ורישום חד-פעמיים שמחויבים בחשבון החשמל הראשון, והיא מתבצעת מתאריך קריאת המונה האחרונה. בירושה, אי אפשר להעביר את המערכת על שם כל היורשים. מעבירים ליורש אחד, ושאר היורשים חותמים אצל עורך דין על תצהיר הסתלקות. אם יש חוב או המחאת זכות פתוחה, צריך להסדיר אותם קודם.

המדריך הוא חלק מהמדריך למקורות רשמיים ולתלונות. כדי להעריך כמה שווה המערכת לקונה, השתמשו במחשבון ההחזר עם השנים שנותרו בהסדר.

מה צריך להגיש

לפי עמוד ההדרכה של חברת החשמל על החלפת שם המשתמש במערכת סולארית:

את המסמכים סורקים ומצרפים לטופס הפנייה הדיגיטלי של חברת החשמל, בנושא "אנרגיות מתחדשות".

הנחיות חשובות מחברת החשמל

• ההחלפה מתבצעת מתאריך קריאת המונה האחרונה, כלומר מהחשבון האחרון.
• אם החשבון האחרון הופק לפי קריאת הערכה, יש להזמין קריאה מיוחדת במוקד 103.
• אם קיים חוב, יש להסדיר אותו לפני ההחלפה.
• אם יש המלצות פתוחות, כלומר תשלומים שטרם הוגשו, יש לדאוג להגשתן כדי לקבל את התשלום.

ירושה: יורש אחד

לפי חברת החשמל:

• אי אפשר להעביר את המערכת על שם כל היורשים.
• אפשר להעביר אותה רק ליורש אחד.
• שאר היורשים חותמים אצל עורך דין על "תצהיר הסתלקות", שבו הם מוותרים על חלקם לטובת היורש שיקבל את המערכת.

מה זה אומר בפועל: הוויתור מול חברת החשמל לא מחייב שהיורשים יוותרו על ערך כלכלי ביניהם. אפשר, למשל, להסכים בנפרד שהיורש שמקבל את המערכת יחלוק את ההכנסה, או יפצה את האחרים. הסכם כזה צריך להיעשות עם עורך דין, ולהיות מתואם עם צו הירושה.

מכירה: איך מתמחרים את המערכת

הקונה מקבל מערכת שכבר עובדת, עם הסדר לשנים שנותרו. דוגמה להמחשה:

• המערכת חוברה לפני 6 שנים, בהסדר של 25 שנה. נותרו 19 שנים.
• תועלת נטו להמחשה: 8,000 ₪ בשנה.
• אם הקונה מצפה לממיר חדש בעוד כמה שנים, להמחשה 6,000 ₪.
• סך התועלת שנותרה, בלי היוון: 19 × 8,000 − 6,000 = 146,000 ₪.

סכום כזה אינו "שווי שוק". הקונה ירצה להוון אותו, כי שקל בעוד 15 שנה שווה פחות משקל היום, ולקחת בחשבון סיכון לתקלות. בפועל, שווי המערכת נקבע במשא ומתן, ולעיתים בשמאות. שמאי מקרקעין יכול להעריך את ההשפעה על שווי הבית.

מסמכים שהקונה ירצה לראות

1. ההסכם עם חברת החשמל, כולל ההסדר, התעריף והשנים שנותרו
2. נתוני ייצור מהשנים האחרונות, מהניטור או מהזיכויים בחשבונות
3. תעודות אחריות, ומי נותן אותן
4. העתק ההודעה לרשות הרישוי על עבודה פטורה מהיתר, והאישורים
5. דוח חשמלאי בודק
6. בבית משותף: ההחלטה או ההודעה לפי סעיף 59ט או 59י. ראו בית משותף

קונים בית עם מערכת: מה בודקים

אם אתם בצד הקונה, התייחסו למערכת כאל נכס נפרד שעובר אליכם עם התחייבויות. בקשו נתוני ייצור של שנה לפחות, וחשבו תפוקה לקילוואט כדי לראות אם המערכת עובדת כמצופה. השיטה מוסברת בתחזוקה ותקלות ממיר. בדקו מתי הוחלף הממיר, אם בכלל, ומה נותר מתקופת האחריות. שאלו אם האחריות עוברת לבעלים חדשים, כי לא כל תעודת אחריות מאפשרת זאת. ראו אחריות וביטול עסקה. בבית משותף, ודאו שהמערכת הותקנה לפי סעיף 59ט או 59י, ושאין תביעה פתוחה אצל המפקח. לבסוף, קראו את ההסכם עם חברת החשמל. אתם מקבלים על עצמכם את כל הזכויות והחובות שבו, ללא יוצא מן הכלל, ולכן אל תחתמו על הנספח לפני שקראתם את ההסכם המקורי.

מה לכתוב בחוזה המכר

• שהמערכת נמכרת עם הבית, ואם יש לה מחיר נפרד, מהו.
• מי מקבל את הזיכויים עד יום המסירה, ומה עושים עם יתרת קרדיט במונה נטו.
• שהמוכר יחתום על מסמכי החלפת הצרכנים, ויסדיר חוב או המחאת זכות.
• מצב המערכת ביום המסירה, כולל ממיר תקין.

דמי סידור ורישום

לפי חברת החשמל, החלפת צרכנים כרוכה בעלות חד-פעמית של דמי סידור ורישום, בהתאם לאמות המידה, והיא מחויבת בחשבון החשמל הראשון. את הסכום העדכני מוצאים בטבלת התעריפים לשירותים באתר חברת החשמל.

שאלות נפוצות

מה קורה אם לא מבצעים החלפת צרכנים?

התשלומים ימשיכו להגיע לבעלים הקודם, או ייעצרו. זה מקור למחלוקות. עשו את ההחלפה סמוך למסירה.

אפשר להעביר את המערכת לחברה בע״מ?

לפי חברת החשמל, חברה בע״מ או מלכ״ר לא יכולים למלא טופס 1400, ונרשמים כספק. התייעצו עם רואה חשבון.

המערכת ממומנת בהלוואה. מה עושים?

אם יש המחאת זכות לבנק או ליזם, צריך לבטל אותה, או להעביר אותה בהסכמה, לפני ההחלפה. תאמו עם הגורם המממן.

בגירושין, על שם מי המערכת?

זה נקבע בהסכם בין בני הזוג. מול חברת החשמל מבצעים החלפת צרכנים לפי ההסכם.

מקורות רשמיים

• חברת החשמל לישראל — מדריך החלפת צרכנים במערכת סולארית, טפסים, תעריפי שירותים
• פורטל gov.il — רשם הירושות, לשכות רישום המקרקעין, רשות המסים
• רשות החשמל — אמות המידה